各位购房者，在纷繁复杂的房地产市场，了解住宅分类至关重要。普通住宅和非普通住宅在价格、位置、产权、税费等方面均有明显差异。购房时，根据自身需求，合理选择，才能找到最适合自己的居住环境。
在房地产市场中，住宅的分类繁多，其中普通住宅和非普通住宅是两种常见的住宅类型，它们在价格、地理位置、配套设施、产权年限、建筑标准等方面有着明显的区别。
1. 价格与市场定位：
普通住宅主要面向广大普通购房者，价格相对亲民，是市场上主要的住宅类型，这类住宅通常位于城市周边或交通便利的区域，配套设施完善，能满足大多数家庭的居住需求，而非普通住宅则通常面向高质量购房者或投资者，价格较高，且往往具有独特的地理位置、建筑风格或配套设施等特点，这类住宅可能位于城市核心区域，或拥有稀缺的天然景观资源。
2. 产权年限与性质：
普通住宅的产权年限一般为70年，这是我国法律规定的住宅用地土地使用权年限，而非普通住宅，如公寓，其产权年限可能较短，可能是40年或50年，两者的产权性质也可能不同，如商品房或自建房等。
3. 交易税费：
在交易经过中，普通住宅和非普通住宅的税费也存在差异，普通住宅在交易时通常需要缴纳契税、增值税等常规税费，而非普通住宅的税费可能更高，如土地增值税、个人所得税等。
4. 建筑标准与设计：
普通住宅通常遵循一般的建筑标准和设计规范，以满足大多数家庭的居住需求，而非普通住宅则可能在建筑标准上有所不同，如更高的建筑标准、更复杂的设计等，非普通住宅可能采用绿色建筑技术、智能家居体系等。
5. 使用性质与功能：
普通住宅通常具有长期稳定的产权和使用权，可以依法进行买卖和继承，而非普通住宅，如公寓，可能兼具居住、办公、商业等多种功能，使用性质更为灵活。
6. 建筑面积与容积率：
普通住宅通常满足一定的建筑面积限制，且容积率在合理范围内，而非普通住宅的建筑面积较大，且容积率可能低于0，由此可见非普通住宅的建筑更为稀疏或者占地面积相对较大。
7. 交易价格：
普通住宅的交易价格通常低于同级别土地上住房平均交易价格的一定倍数，且在不同环线内有不同的价格上限，而非普通住宅的实际成交价格则高于该区市场指导价。
普通住宅与非普通住宅怎样界定？
普通住宅和非普通住宅的界定主要从下面内容多少方面进行：
1. 住宅小区容积率：
普通住宅：容积率在0以上，由此可见小区内建筑占地面积与总用地面积的比例是符合一定规划标准的。
非普通住宅：容积率在0下面内容，这表明建筑更为稀疏或者占地面积相对较大。
2. 单套房屋建筑面积：
普通住宅：单套房屋的建筑面积在140㎡下面内容。
非普通住宅：单套房屋的建筑面积在140㎡以上。
3. 实际成交价格：
普通住宅：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的2倍下面内容。
非普通住宅：实际成交价格高于该区市场指导价。
4. 建筑特点：
普通住宅：按照民用住宅建筑标准建造，主要是多层和高层住宅，用于居住。
非普通住宅：可能体现在建筑高度较高，如高层或超高层建筑；或者建筑设计独特，如别墅、公寓等。
5. 功能定位：
普通住宅：主要满足居住功能。
非普通住宅：除了基本的居住功能外，还可能包括商用、办公等功能。
6. 价格及市场定位：
普通住宅：价格适中，市场定位为大众消费。
非普通住宅：价格较高，市场定位为高质量消费。
普通住宅和非普通住宅在功能、产权和设计等方面存在明显的差异，选择哪种类型的住宅应根据个人的实际需求、预算和长远规划来决定。
普通住宅和非普通住宅的界定标准是什么？
普通住宅和非普通住宅的界定标准主要包括下面内容多少方面：
1. 建筑特点：
非普通住宅可能体现在建筑高度较高，如高层或超高层建筑；或者建筑设计独特，如别墅、公寓等，这类住宅往往拥有更豪华的内部装修和配套设施。
2. 功能定位：
除了基本的居住功能外，非普通住宅还可能包括商用、办公等功能，这类住宅往往拥有更豪华的内部装修和配套设施。
3. 价格及市场定位：
非普通住宅的价格及市场定位通常较高，面向高质量消费者。
4. 住宅小区容积率：
普通住宅：容积率在0以上。
非普通住宅：容积率在0下面内容。
5. 单套房屋建筑面积：
普通住宅：单套房屋的建筑面积在140㎡下面内容。
非普通住宅：单套房屋的建筑面积在140㎡以上。
6. 实际成交价格：
普通住宅：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的2倍下面内容。
非普通住宅：实际成交价格高于该区市场指导价。
7. 购房政策：
普通住宅：符合民族购房政策，如限购、限贷等。
非普通住宅：可能存在购房限制，如限购、限贷等。
怎么样？经过上面的分析标准，可以较为准确地界定普通住宅和非普通住宅。
重庆普通住宅与非普通住宅的界定标准
重庆普通住宅与非普通住宅的界定标准主要涉及建筑容积率、单套建筑面积以及实际成交价格三个方面。
1. 面积标准：
普通住宅：建筑面积在144平方米下面内容的住宅。
非普通住宅：超过144平方米的住宅。
2. 价格标准：
普通住宅：价格通常低于当地规定的普通住房价格标准。
非普通住宅：价格高于这个标准。
3. 容积率标准：
普通住宅：住宅小区的建筑容积率在0以上。
非普通住宅：住宅小区的建筑容积率低于0。
4. 实际成交价格：
普通住宅：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价的4倍下面内容的住房。
非普通住宅：实际成交价格高于该区市场指导价。
根据重庆市目前规定，普通住宅应同时满足下面内容三个条件：
– 单套最大建筑面积在144㎡或套内面积为120㎡；
– 住宅小区的建筑容积率在0以上；
– 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价的4倍下面内容的住房。
怎么样？经过上面的分析标准，可以较为准确地界定重庆地区的普通住宅和非普通住宅。
